Perché i campi da tennis possono essere convertiti in campi da padel

Compatibilità spaziale: come un campo da tennis può ospitare due campi da padel

Conversione di un campo da tennis in strutture da padel sfrutta significativi sovrapposizioni dimensionali. Un campo da tennis regolamentare per doppio misura 23,77 m × 10,97 m (261 m²), mentre un campo da padel richiede 20 m × 10 m (200 m²). Ciò consente di inserire comodamente due campi da padel — compresi i percorsi pedonali necessari e le zone per gli spettatori — all’interno dell’area occupata da un singolo campo da tennis. La disposizione compatta massimizza l’utilizzo della struttura, consentendo agli operatori di servire il doppio dei giocatori durante le ore di punta.

Sovrapposizione dimensionale ed efficienza della disposizione

I campi da tennis offrono una superficie pari a circa il 40% in più rispetto a quella necessaria per due campi da padel di dimensioni standard. Un’orientazione strategica—tipicamente allineando entrambi i campi da padel longitudinalmente lungo l’asse maggiore del campo da tennis—consente di condividere la recinzione perimetrale, riducendo i costi dei materiali e dell’installazione. Gli operatori segnalano costantemente un aumento del 65% dei ricavi orari derivanti dalle prenotazioni dopo la conversione, grazie al funzionamento contemporaneo di due campi e alla durata media più breve delle partite di padel (45–60 minuti rispetto ai 90+ minuti del tennis).

Adattabilità strutturale delle infrastrutture esistenti dei campi da tennis

Le fondazioni esistenti dei campi da tennis richiedono generalmente solo modifiche allo strato superficiale—ad esempio la risuperficie con materiali acrilici o sintetici specifici per il padel—per un’installazione conforme del padel. Le recinzioni perimetrali possono essere rinforzate e riutilizzate come supporto strutturale per le strutture di chiusura del padel, mentre gli impianti di illuminazione esistenti possono essere facilmente riposizionati per soddisfare le minori altezze di installazione richieste dal padel (tipicamente 6–8 m rispetto ai 10–12 m del tennis). Questo riutilizzo delle infrastrutture principali riduce i costi di conversione del 30–50% rispetto alla costruzione ex novo, senza compromettere l’integrità strutturale né la giocabilità.

Vantaggi economici e normativi della conversione di campi da tennis

Minore spesa in conto capitale rispetto alla costruzione ex novo

La conversione di un campo da tennis esistente in due campi da padel comporta notevoli risparmi sui costi rispetto alla costruzione ex novo. I lavori di scavo, il sistema di drenaggio e la preparazione della fondazione—componenti costosi delle nuove costruzioni su terreno vergine—possono essere completamente evitati. Sfruttando la soletta in calcestruzzo esistente, le recinzioni e l’illuminazione, l’investimento iniziale si riduce a 20.000–50.000 sterline per campo da padel, rispetto alle 40.000–70.000 sterline per campo per nuove strutture da tennis. Seguono anche risparmi sulla manutenzione: le superfici in acrilico del padel richiedono una risistemazione e una ritinteggiatura delle linee meno frequenti rispetto ai materiali tradizionali dei campi da tennis, riducendo i costi annuali di manutenzione di 2.000–5.000 sterline per campo. Di conseguenza, il ritorno sull’investimento (ROI) avviene tipicamente entro 3–5 anni, quasi la metà del tempo necessario per progetti di nuova costruzione.

Autorizzazione semplificata ai sensi della Classe E(d)/F2(c) per lo sviluppo consentito

In Inghilterra, le conversioni da tennis a padel rientrano spesso nei diritti di sviluppo consentito ai sensi della Classe E(d) (sport al chiuso) o F2(c) (sport all’aperto), purché il sito ospiti già legalmente un’attività sportiva. Poiché il padel è classificato come una variante dello sport con racchetta — e non comporta un aumento significativo della superficie coperta, dell’altezza né dell’impatto esterno — i consigli comunali trattano abitualmente tali interventi come prosecuzioni dell’uso legittimo preesistente. Generalmente non è necessaria una domanda completa di permesso di costruire, purché le modifiche rimangano entro l’impronta originale e il volume altimetrico esistente. Le eccezioni includono l’installazione o il potenziamento di impianti di illuminazione notturna, che potrebbero richiedere una valutazione dell’impatto luminoso, oppure interventi che interessino aree del green belt o edifici tutelati. Ove applicabile, il consenso viene solitamente ottenuto con un anticipo di 8–12 settimane rispetto alle domande per nuove costruzioni. Gli operatori devono comunque verificare la politica locale in materia di obblighi ex Sezione 106 e di applicabilità della Community Infrastructure Levy (CIL), poiché queste norme variano da autorità ad autorità.

Ricavi e utilizzo potenziati grazie all’integrazione del padel

Convertire un campo da tennis in due campi da padel sblocca un potenziale di ricavo significativamente più elevato. La durata più breve delle partite di padel consente fino a quattro slot di prenotazione per campo al giorno—quasi il doppio della capacità di throughput del tennis—mantenendo comunque un’alta qualità di gioco. Con il mercato globale del padel previsto superare i 1,2 miliardi di euro entro il 2023 e oltre 500 milioni di dollari investiti in infrastrutture in tutto il mondo nello stesso anno, la domanda sta accelerando trasversalmente a tutte le fasce demografiche. I circoli beneficiano non solo di un aumento delle prenotazioni dei campi, ma anche di flussi di ricavo accessori: vendite di attrezzature (quasi 900.000 racchette vendute a livello globale nel 2023) ed eventi sociali che attraggono giocatori più giovani e informali, i quali apprezzano l’accessibilità e il senso di comunità. Piattaforme digitali come Playtomic, che oggi collegano oltre 4 milioni di giocatori in 5.500 circoli, riducono ulteriormente i tempi di inattività grazie alla pianificazione in tempo reale e ai pagamenti automatizzati. Trasformando spazi da tennis sottoutilizzati in campi da padel ad alto tasso di rotazione, le strutture rendono i propri asset resilienti nel tempo—allineandosi alle mutevoli tendenze di partecipazione e massimizzando il ritorno sugli spazi e sulle infrastrutture esistenti.

Domande frequenti

1. Quanti campi da padel possono essere ricavati all'interno di un singolo campo da tennis?
Due campi da padel, compresi i percorsi pedonali e le zone per gli spettatori, possono essere ricavati all'interno di un singolo campo da tennis.

2. Quali sono i principali vantaggi economici derivanti dalla conversione di un campo da tennis?
La conversione evita costi legati a scavi, sistemi di drenaggio e nuove costruzioni, riducendo l’investimento a 20.000–50.000 sterline per campo, rispetto alle 40.000–70.000 sterline necessarie per la costruzione ex novo di un campo da padel.

3. La conversione di un campo da tennis richiede il permesso di costruire?
In generale, no. In Inghilterra, tali conversioni rientrano spesso nei diritti di sviluppo consentito, purché avvengano entro i confini originali del campo; tuttavia fanno eccezione gli interventi che prevedono l’installazione di impianti di illuminazione o che riguardano aree protette.

4. Qual è il periodo medio per ottenere il ritorno dell’investimento (ROI) su un campo da tennis convertito?
Il ROI viene generalmente raggiunto entro 3–5 anni, rispetto ai 5–10 anni necessari per la costruzione ex novo di un campo da padel.

5. È possibile riutilizzare le infrastrutture esistenti di un campo da tennis, come recinzioni e impianti di illuminazione, per il padel?
Sì, la maggior parte delle infrastrutture, come recinzioni e impianti di illuminazione, può essere adattata, riducendo i costi complessivi di conversione del 30–50%.